부동산 경매·토지 투자 관련 전문가 의견 부탁드립니다

Question

경매 컨설팅 회사(A사)를 통해 수도권 외곽 토지 투자 제안을 받았습니다.

“향후 가치 상승이 확실하다”는 설명을 들었으나, 구조적으로 판단이 어려워 질문드립니다.

• 토지인데 경매 방식으로 진행해야 한다는 점

• 확실히 오른다면 왜 추가 투자금 및 최소 투자금이 필요한지

• 컨설팅 회사의 역할과 책임 범위가 명확하지 않음

• 정식 계약서 없이 일부 금액을 선입금한 상태

👉 이 경우 토지 경매 투자에서 특히 주의해야 할 리스크와

👉 현재 단계에서 추가 진행을 보류하는 것이 맞는 상황인지

전문가 의견 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 경매를 통해서 토지를 낙찰을 대행 해주는 또는 지분 형태로 낙찰을 해주는 대행 업체로 보여 집니다.

즉 경매 대행을 통해서 수수료등을 받는 업체로 보여집니다. 해당 토지가 개발 가능성이나 시세차익에 대해서는 업체말만 믿지 말고 직접적으로 판단을 하셔야 합니다. 토지투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

따라서 경매대행업체는 낙찰시켜주고 수수료만 받으면 끝입니다. 향후 소유권이전 후 토지 시세 상승에 대한 책임은 투자자에게 있기 때문에 해당 토지의 개발 가능성에 대해서 직접적으로 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.

시세상승이 기대가 되는 토지의 경우 많은 사람이 들이 몰릴 것이고 또한 낙찰되기도 어렵습니다.

좀 더 잘 알아보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 컨설팅 회사의 토지 외곽 매수 권유는 추천드리지 않습니다.

좋은 물건일 확률이 적습니다.

개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

👉 이 경우 토지 경매 투자에서 특히 주의해야 할 리스크와

==> 우선적으로 주변에 개발계획은 갑작스럽게 발생되지 않는 만큼 주변에 있는 부동산에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

👉 현재 단계에서 추가 진행을 보류하는 것이 맞는 상황인지

전문가 의견 부탁드립니다.

==> 토지 주변에 있는 부동산에 방문하여 상담을 받아 보시거나 아니면 관할관청에 문의가 필요한 사항입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 상황에서 추가 진행을 보류하는 것이 현명한 결정일 수 있습니다

특히 선입금한 상태에서 계약서 없이 진행된다는 점은 법적 보호가 부족하고, 리스크가 클 수 있기 때문입니다

컨설팅 회사의 역할과 책임에 대해 명확히 하고, 계약서가 체결된 후 다시 진행을 고려하는 것이 좋습니다

추가로, 법적 검토와 시장 분석을 충분히 하고, 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다