공동명의 전환시 대출, 세금이 더 유리할까요?

Question

현재 인천에 6억2천 단독명의 아파트 분양권을 소유하고 있습니다.

바쁘다보니 공동명의를 진행하지 못하고 미루다보니 12월 곧 입주를 앞두고 있습니다.

저는 현재 연소득 7000정도 잡힙니다.

현재 아내가 사업자 없이 아이디어스로 불규칙한 소득이 있구요.

제가 궁금한건 현재 시점에 공동명의로 변경했을시 공동명의 절차가 복잡하더라도 진행해서 잔금 대출을 더 받을수 있는 방법인지 아니면 괜히 변수를 더 늘리는건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

공동명의로 전환하신다면 

장점은 종부세 부담이 줄어들어 세금 절감 효과를 얻을 수 있고, 아파트를 처분할 때 양도세 면제 혜택을 받을 수 있다는 것입니다. 하지만 대출부분에서 두분 중 신용상태나 소득이 더 낮은 신용자의 한도로 대출금이 나가기 때문에 단점으로 작용합니다.(서류나 절차의 번거로움도 생깁니다.)

Answer 2

안녕하세요. 김윤식 경제전문가입니다.

만약 아니가 정규직으로 정기적인 수입이 없고, 남편분께서 현재 소득 7천만원 수준이라면 단독명의를 하시는것이 개인적으로 더 유리하다고 생각합니다. 이정도 수준에서는 개인적으로 공동명의하더라도 큰 실익이 없기 떄문에 향우 추가 주택구입 등을 감안해 단독명의가 유리하다고 생각합니다.