상가가 1층 2호실. 2층 3호실정도되는 상가의 시세가 10억정도 하는 상가건물을 사려고 해요.
그러면 보통 매매금액의 얼마정도를 현금으로 가지고 있어야 대출을 받아서 안정적으로 운영할 수 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
상가건물을 구입하실때 당연히 ltv가 낮을수록 안정적으로 운영할 수 있습니다.
사람마다 기준이 다르지만 제 견해를 말씀드리자면 ltv가 60% 이내로 대출하고 상가를 매매하시는게
그래도 큰 리스크 없이 상가를 운영할 수 있지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현금이 많을 수록 수익율을 증대시킬 수가 있습니다. 그러나 상가건물을 매수한다면 취득세율 및 대출가능금액 등을 고려할 때 최소한 40%이상 자금을 준비한 후 매수를 진행하시는 것이 적절해 보입니다
