재개발 분담금이 조금 어려운데요 2억정도 빌라가 10억자리 아파트가 된다면
8억이라는 차액이 생기는데 이 10억이라는 것은 시세고
분양가는 훨씬 낮겠죠
분양가가 5억이라면 차액이 3억이고 3억에 대한 부분은 대출로 진행하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
분양가는 두가지가 있습니다.
조합원분양가와 일반분양가가 있습니다.
분담금은 조합원이 내는것으로 조합원분양가에서 기존 내집의 권리가액을 뺀 금액을 냅니다.
질문에서 말씀하신 내용이 전반적으로 맞습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발시 분담금은 쉽게 조합원 분양가에서 기존주택의 가격을 제외한 차액이 됩니다, 만약 조합원 분양가가 5억이고 기존주택이 2억이라면 3억에 대한 분담금을 지급하셔야 되며, 지급시에 필요한 대출은 조합원 집단대출을 통하거나 개인적으로 별도대출상품등을 이용할수 있습니다. 그리고 완공이후 시세가 10억이 된다면 말그대로 시세차익은 소유주가 누리게 되는 것이고, 이러한 점 때문에 로또청약이라는 말이 생겨나게 되었다고 보시면 됩니다,
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