다세대주택 옥상보수 문제 질문좀할게요

Question

3층 다세대 주택입니다

저희는 1층 살고요

옥상은 3층집이 개인으로 써요(3층집 안에서 옥상을 올라갈수있음)

문제는 옥상에서 비가센다고

공동부담 하자는데 1층집이

수리비용을 내야할가요?

옥상을 3층집만 쓸수있는데요 답변좀 부탁드립니다

Answer 1

다세대주택 특성상 특히 오래되었다면 1~3층 내부벽 누수문제도발생할수있습니다. 이럴경우 전체피해를입기때문에 다같이 금액각출이 좋습니다

Answer 2

옥상 방수공사는 건물 전체에 영향을 미치는 공용부분 수선비용이라 전체 입주자가 부담하게 됩니다
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​이제 3층에서만 옥상을 사용하더라도 비가 새는 문제는 건물 전체 구조에 악영향을 주게 되는데 장기적으로는 1층까지도 피해가 발생할 수 있답니다
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​근데 공동주택관리법상 옥상 방수는 공용부분 관리대상으로 분류되니 전체 세대가 공동 부담하는게 맞다고 봅니다
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​그리고 수리비용 분담 비율은 각 세대의 전용면적 비율대로 하는게 일반적인데 관리규약이나 입주자 동의로 조정할 수도 있어요
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​물론 3층 세대가 옥상을 독점 사용하는만큼 좀 더 높은 비율로 부담하자고 협의해보는것도 나쁘지 않을거 같네요..

Answer 3

임대차 계약하실떄 특별한 조항이 없었더러마녀, 그 유지보수 택임에 대해서 건물주가 부담해야 하는것으로 알고있습니다.
우선 계약서 찾아보시고, 그 공동주택관리법이나, 유지보수 책임에대한 부분이 있는지 한번 확인해 보세요.
저는 질문자님꼐서 부담해야 하는 부분이 아니라고생각합니다.