안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
최근 뱅크런을 말하는 것은 저축은행의 설립이유나 상호신용금고의 설립이유와는 관계 없이 이 기관들이 자본금이 부족하고 PF대출이라는 고위험의 대출상품에 무리한 투자를 했기 때문입니다.
PF대출은 아파트, 오피스텔, 상가등과 같은 건물을 건축할 때 건설회사에게 '건설자금'으로 대출을 해주는 은행 상품입니다. 하지만 이 PF대출은 향후 분양이 어떻게 될지에 따라서 상환의 가능성이 결정되게 됩니다. 그동안 부동산 시장이 활황이다보니 짓기만 하면 분양은 빠르게 되고 비싸게 팔 수 있어서 수익률이 매우 높았습니다. 그래서 저축은행이나 새마을금고와 같은 상호신용금고 또한 PF대출에 대한 투자 수익을 높게 받을 수 있었습니다.
하지만 금리가 상승하게 되면서 부동산 시장이 침체에 빠지고 있는 상황이며, 분양이 제대로 이루어지지 않고 있는데 여기서 2금융권이 지원한 PF대출은 아파트가 아니라 오피스텔이나 작은 상가에 대한 PF대출이라는 것입니다.
오피스텔과 상가는 이미 4월부터 분양이 되지 않아서 연체는 하반기에 계속해서 이어지고 있어서 아파트 PF대출보다 더 심각한 상황입니다. 그렇기 때문에 저축은행들에 대한 부실화 우려가 커지고 있어서 뱅크런이야기가 나오고 있는 상황이라고 생각해주시면 좋습니다.
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