월세 2천 미납 중 500만 원 일부 변제, 나머지 1,500만 원은 어떻게 청구해야 하나요?

Question

세입자가 월세 2천만 원을 미납했는데, 최근 이사를 갔고, 500만 원만 갚았습니다.

남은 1,500만 원을 어떻게 받아야 하는지, 소송이나 강제집행이 가능한지 궁금합니다.

현재 세입자가 이사 간 주소는 알고 있습니다. 남은 미납금 1,500만 원을 받기 위해 내용증명, 지급명령, 소송 등 어떤 절차와 서류를 보내야 하는지 궁금합니다.

Answer 1

이미 이사를 한 상태이므로 명도소송은 필요치 않겠네요.

우선은 세입자에게 내용증명을 보내 미납 임대료에 대하여 지급 독촉을 할 필요가 있습니다.

지급을 거부하거나 차일피일 미룰시, 금전청구의 민사소송을 제기해야 합니다.

민사소송에서 승소 판결이 난 후에도 채무불이행 시 계좌압류,동산압류등의 강제집행 신청할 수 있습니다

그런데 세입자가 전혀 임대료를 지불할 능력이 없는 상태라면, 민사소송에 이기더라도 특별한 방법은 없습니다.

Answer 2

일단 월세 2천 미납 중 500만원만 변제하고 나머지 1,500만원에 대한 내용입니다.

일단 보증금이 있다면 보증금에서 모두 제하시면 되고

그게 되지 못하면 민사 소송을 걸어서

돈을 받아내야 할 것입니다.