제가 땅을 가시고 있는데 3명이서 공동 명의로 가지고 있습니다

Question

제가 경기도 쪽에 땅을 가지고 있는데 3명이 공동 명의로 가지고 있습니다 이땅을 팔려고 하면 3명이서 모두 동의가 되어야 팔수 있는것인지요?

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

지분 형태로 가지고 있다면 지분의 매도는 자유롭게 개별적으로 할 수 있습니다
개별 자기 공유 지분은 원칙적으로는 다른 공유자의 동의 없이도 본인의 자유로운 의사에 따라 처분이 가능합니다
예외적으로 구분 건물의 공용 부분에 대한 지분이나 대지사용권에 대한 지분은 자유롭게 처분할 수 없습니다
그리고 3인 공동소유자 사이에 지분 양도 금지 협약이 있다면 특약의 해제가 선행되어야 할 것입니다.

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

공유지분인 토지의 매매는 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 임대등 사용수익에는 공유자 과반의 동의가 필요합니다.

그밖에 본인 지분만 파는것은 가능하지만 그런 매물은 아무래도 사는 사람이 거의 없습니다.