생애최초 보금자리론 질문드립니다!

Question

안녕하세요. 생애최초 보금자리론 관련하여 문의드립니다

현재 전세 사는 중인데 남편이 세대주이고 저는 동거인으로 전입신고가 되어있고

남편연봉은 6300만원, 제 연봉은 4100만원입니다.

1. 남편 혼자 생애최초 보금자리론 대출 신청이 가능할까요?

(혼인신고는 안되어있지만 같은집에 전입신고가 되어있어서,, 대출이 나올지)

2.집 보증금에 대부분의 돈이 들어가 있어서 계약금이 부족한 상황인데 신용대출을 할경우에 어떻게 하는게 좋을까요?

3.보금자리론은 최대 6억으로 알고있는데 KB시세말고 실거래가 까지 보나요?

답변 감사드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

1. 혼인신고 전이면 미혼 세대주 자격으로 가능합니다. 대신 만 30세 이상 자격이어야 합니다.

동거인의 유무는 사실 대출에 영향을 주지 않기 때문에 걱정하실 필요는 없습니다.

2. 보금자리론 신청전에 필히 신용대출을 받아두시길 바랍니다. 보금자리론은 DSR을 중요하게 보지 않기 때문에 신용 대출을 우선적으로 받아두시는게 좋습니다.

3. KB시세가 우선이지만 실거래가와 둘 중 낮은 금액을 기준으로 한도가 산정됩니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 남편 혼자 생애최초 보금자리론 신청 가능 여부
혼인신고가 되어 있지 않으면 법적으로 부부로 인정되지 않아 보통 ‘세대주 1인’ 기준으로 대출 심사가 이루어집니다. 남편분이 현재 세대주이고 연봉 6300만원이라면 남편분 명의로 대출 신청이 가능할 수 있습니다.

2.계약금 부족 시 신용대출 활용 방법
집 보증금에 대부분 자금이 투입되어 계약금이 부족할 때는 신용대출을 우선 고려할 수 있습니다. 다만 신용대출은 금리가 담보대출보다 높고 한도가 제한적이니 필요한 금액과 이자 부담을 꼼꼼히 따져야 합니다. 가능하면 대출 한도와 금리를 비교하고, 소득증빙을 최대한 준비해 신용등급 유지에 유의하는 것이 좋습니다. 그리고 신용대출로 계약금을 충당하고, 이후 보금자리론 등 담보대출 실행 때 부담을 줄이는 식으로 계획을 세울 수 있습니다.

3. 보금자리론 대출 한도 및 가격 심사 기준
보금자리론 대출 한도는 최대 6억 원이 보통 적용됩니다. 대출 금액 산정 시 KB 시세뿐 아니라 최근 실거래가 자료도 참고하여 평가하지만, 은행과 주택금융공사의 내부 평가 방식에 따라 차이가 날 수 있습니다. 실거래가가 KB 시세보다 높거나 낮은 경우 심사 과정에서 반영되기도 하므로, 계약하신 주택의 최근 시세 및 등기부등본, 매매계약서 등의 자료를 갖추고 상담받는 것이 필요합니다.