집을 공동명의로 바꿀 때 세금을 내야하나요?

Question

집을 공동명의로 바꾸는 경우 있잖아요.

이런 경우에 세금을 내야하나요?

재산을 반으로 나누는 거니까 양도세 같은 걸 내야 하는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이용연t세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

단독 명의로 주택을 소유하다가 단독 명의자의 지분을 공동명의로

지분 변경을 하는 경우 대가 지급 여부에 따라 세금 처리가 달라지게

됩니다.

1) 단독 소유자가 지분을 유상으로 양도하는 경우 : 양도자는 양도소득세와

지방소득세 신고 납부를, 양수자는 취득세 신고 납부를 해야 합니다.

2) 단독 소유자가 지분을 무상으로 증여하는 경우 : 지분을 증여받는 수증자는

취득세 신고 납부, 증여세 신고 납부를 해야 합니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

무상으로 증여할 경우 증여세 대상이며 유상으로 양도할 경우에는 양도세 대상입니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

양도는 대가를 받고 소유권을 이전하는 것이고, 증여는 대가없이 무상으로 소유권을 이전하는 것을 의미합니다.

따라서, 대가를 주고받는 것 없이 일부지분의 명의만 이전된다면 양도가 아닌 증여이고, 가족인 경우 관계에 따라(배우자로부터의 증여는 10년 간 6억, 직계존비속으로부터의 증여는 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원) 등) 증여재산공제가 적용되어 증여세 부담 여부가 다릅니다.

어떤 경우에서든지 취득세 부담은 발생합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.