아파트를 공동명의로 변경하면 세금은 얼마나 부과되나요?
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안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
공동명의로 하려면 증여세 부담이 있으며, 해당 아파트의 시가에서 소유권을 이전하는 지분비율만큼 곱한 금액이 증여재산가액이 되며, 증여자와 수증자의 관계에 따라 증여재산공제(배우자 6억, 자녀 5천(미성년자 2천) 등)를 제한 금액이 과세표준이 되고, 과세표준에 따라 다음과 같은 세율을 적용하여 증여세가 산출됩니다.
또한, 취득에 대한 취득세 부담도 발생합니다.
공동명의로 할 경우 재산세와 종합부동산세는 인별로 부과되기 때문에 공동명의라면 부부 각각으로 고지가 나오기에 단독명의에 비해 유리한 것은 없습니다.
반면에, 공동명의를 하게 되면 추후 양도 시 기본공제가 각각 적용되며 양도소득이 반으로 나뉘므로 누진세율인 양도소득세에서 단독명의인 경우보다 세부담이 적습니다.
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감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 황호균 세무사입니다.
단독명의를 공동명의로 변경하시는 경우 취등록세와 증여세가 부과될 수 있습니다.
증여세율은 별도 첨부해드리니 아파트시가에서 증여비율을 산정하시어 계산부탁드립니다.
공동명의로 변경하시는 경우 종합부동산세와 양도소득세의 감면효과를 받으실 수 있습니다.
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