안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
신생아 디딤돌대출(생애최초)을 준비 중이며, 수도권 비규제지역에서 집값 약 4억 3천만 원, KB시세 4억 250만 원, 현금 9천만 원 보유 상태에서 주택담보대출 시 방공제 면제 가능 여부와 추가 대출 7천만 원 신청 가능성에 대해 문의하셨습니다.
먼저, 수도권 비규제지역이고 생애최초주택 구매라면 방공제 혜택 가능성은 높지만, 정확한 면제 여부는 대출 신청 은행과 관련 기관 심사에 따라 다를 수 있습니다. 생애최초라면 방공제 요건에 부합할 가능성이 큽니다. 추가 대출 7천만 원에 대해서는 현금 보유와 소득 상황(전년도 4,380만 원, 금년도 4,930만 원)을 고려할 때, 추가 대출 가능성은 무난하나 이미 보유한 대출, 신용 상태, DSR 등 대출 심사 기준에 따라 다를 수 있습니다.
더불어 주택담보대출 LTV 한도, 소득 규정, 그리고 비규제지역이라는 점을 고려하면 일부 대출 한도는 유리하거나 완화된 조건일 수 있습니다