주택담보대출관련 사회초년생 문의드려요

Question

제발도와주세요.

무주택

연봉 세전 28~2900정도 됩니다.

신용대출 평균금리 4.5정도 5,500만정도 있습니다.

수도권 고양시

주택담보 어느정도 어느정도 나올지 궁금합니다.

DSR 40% 뭐 이런 이야기가 있던데..

대략이지만 5~8천만원정도 가능할까요?

신용점수는 둘다 900점대입니다.

Answer 1

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

지금 현재 dsr이니 뭐나 그런 것보다 실제 주변지인 사례로 말씀드리자면 연봉 5,500에 2.5억 주담대 실제 나온 금액이 1.6억이였습니다. 이것도 dsr3전이라고 하죠.

질문자님 2800에 기대출이 있다면 더 높지 않을 것으로 보여 맥스 1억 정도로 개인적인 생각은 여기서 5천정더 더 나올 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

연봉이 2800~2900인 경우 월 소득은 약 240만원 내외로 추정됩니다.

2900만원 연봉 기준으로 연간 DSR 40%는 1160만원 정도 됩니다.

5500만원의 경우 연간 상환금액이 700만원 정도 추정되며 연간 460만원의 상환액이 남습니다.

이는 4%대로 30년 역계산하면 약 8500만원 내외로 가능해 보입니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 상황을 고려하면 주택담보대출을 받는 것이 상당히 어려울 수 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 때문인데요. 연소득 2,800~2,900만원 기준으로 DSR 40%는 연간 원리금 상환액이 약 1,120만원 ~ 1,160만원을 넘지 않아야 한다는 의미예요. 그런데 현재 가지고 계신 신용대출 5,500만원(금리 4.5%)의 연간 원리금 상환액이 이미 이 DSR 한도를 크게 초과했습니다. 이렇게 기존 신용대출만으로도 DSR 한도를 넘어서면 추가적인 주택담보대출은 거의 불가능하다고 볼 수 있죠.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출 관련에 대한 내용입니다.

일단 신용대출이 이미 5,500만원이 있기 때문에

대출은 가능하시겠지만 원하시는 대출 금액을

받을 수 있을지가 관건일 것입니다.