투기와 투자의 차이가 뭔가요??

요새 대선토론중에 투기라는 단어가 많이 나오는데 투기가 투자같은 의미인데 안좋은쪽으로 사용되는거같아서 여쭤봅니다

투기와 투자의 차이에 대해 알려주세요