영구연금의 현재 시점 가치를 구하는 방법

안녕하세요. 재무관리학을 공부하던 도중 영구연금의 현재가치를 구하는 문제에서 이해가 어려워 질문드립니다.

투자비용은 같고, 모든 투자안의 현금흐름은 1년 후부터 발생하며, 이자율은 10%인 상황입니다.

2년에 한 번씩 20,000원씩 지급받는 영구연금을 구할때 사진처럼 구하는 원리를 알고 싶습니다.

1. 20,000을 0.21로 나누고 왜 20,000을 또 더해주나요?

2. 1.1로 또 나눠주는 이유는 무엇인가요?