디딤돌 주택 담보 대출 시점에 대해 궁금합니다.

Question

무순위로 청약이 되어 계약금, 중도금 ,잔금을 급히 내야하는 상황인데

신용대출을 먼저 실행하여 계약금을 처리하고 이후 잔금에 대해 주담대를 받을 수 있나요?

이렇게 되면 주담대 실행시 기신용대출때문에 DSR문제가 생겨서 한도가 안나올 수 있나요?

반대로 주담대를 먼저 실행하고 신용대출을 실행하려하면 주담대 때문에 신용대출 한도가 줄어들 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 디딤돌 주택 담보 대출 시점에 대한 내용입니다.

일단 말씀대로 신용대출이 선행되면

기대출이 생기는 것이기에

원하시는 한도가 다 나오지 않을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신용대출을 먼저 실행하여 계약금을 처리하고 이후 잔금에 대해 디딤돌 주택담보대출을 받으시는 것은 가능하지만, 이때 기존 신용대출의 상환액이 질문자님의 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함되기 때문에, 주담대 실행 시 DSR 문제로 인해 주담대 한도가 예상보다 줄어들 수 있습니다. 반대로 주담대를 먼저 실행하신다면, 주담대의 큰 상환액이 질문자님의 DSR 대부분을 차지하게 되어 이후 신용대출을 받으려 할 때 신용대출의 한도가 크게 줄어들 가능성이 매우 높습니다. 어떤 순서로 진행하시든 이미 실행된 대출은 DSR 계산에 영향을 미쳐 다음 대출의 한도를 제한할 수 있습니다.