지금 추세로 원리금균등과 원금균등 무엇이 유리할까요?

Question

주택담보대출 상환방법이 두가지가 있던데 지금 금리상황으로 볼때 원리금균등상환과 원금균등상환중 무엇이 유리할까요? 상환기간은 40년으로 하려고 합니다

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무래도 고금리이기에 하루라도 빨리 상환을 하시는 것이

유리하지 않을까 싶습니다.

그렇기에 개인적으로는 여유가 되면 원금균등상환을 하시고

추후에 대환대출을 하는 것이 맞을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박재오 경제·금융전문가입니다.

대출은 기본적으로 어떠한 목적으로 받느냐에 따라 달라집니다. 질문자분께서 장기적인 거주를 위한 주택 구입이라고 하시면 원금균등을 추천드립니다. 만약 단기간에 이익을 보고 매도하는 투자용이라고 하시면 당장의 납입금이 적은 원리금균등도 괜찮은 선택입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

원리금 균등분할상환은 매월 상환하는 '원금+이자'의 금액이 동일한 것을 말하고, 원금균등분할상환은 매월 상환하는 '원금'이 동일한 것을 말하기 때문에 전체 기간을 놓고 보면 원금균등분할상환방법이 더 이자를 적게 내요. 그렇기에 현재 대출에 대한 원리금 부담이 적으시면 원금균등분할상환방법을 추천드려요

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.

가정 : 대출금리는 고정

대출금리가 고정이라면 어느 것이 유리한지에 대한 판단은 본인의 현금흐름 계획에 따라 결정해야 합니다. 원리금균등(원금+이자)은 동일한 금액을 마지막까지 내는 구조이고, 원금균등은 원금은 마지막까지 동일하지만 이자는 매월 감소하는 구조입니다.

따라서 향후 소득 증가및 유지가 된다면 원리금균등이 나쁘지 않고, 소득감소가 예상된다면 당연히 원금균등상환을 선택해야 할듯합니다.

Answer 5

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

원금균등분할상환의 경우 초기에 더 많은 돈을 내야 하지만, 원리금균등상환은 원금균등분할상환과 비교하여 상대적으로 후반에 더 많은 돈을 내야 하기 때문에 인플레이션등을 고려하면 원금균등이 약간 유리합니다.

Answer 6

안녕하세요. 이용수 경제·금융전문가입니다.

어느정도 여유가 있느냐에 달려 있겠습니다. 원금균등은 처음은 이자가 많지만 갈수록 줄어들게 되고,

원리금은 항상 거의 같은 금액을 상환하는 방식이므로 처음이나 마지막이나 금액이 비슷합니다.

총 합산이자는 원금균등이 작으므로, 여유가 된다면 원금균등 방식이 가장 좋습니다.

Answer 7

안녕하세요. 정민교 경제·금융전문가입니다.

1. 원리금균등상환 : 매월 납부하는 원금 및 이자 합계 금액이 동일하여 상환 금액 관리가 용이합니다

2. 원금균등상환 : 매월 납부액은 변동되나 전체기간 부담하는 이자총액이 가장 적습니다

결과적으로

대출에 따라 당장 월상환액이 부담되시면 원리금균등상환을 선택하시고

전체 납부 이자액을 최소화하고 싶으시면 원금균등상환을 선택하시면 됩니다

참고로

대출 한도 또한 고민 중이시라면 DSR 적용에 따라 원금균등상환보다 원리금균등상환 대출이 한도가 더 많을 수 있습니다

감사합니다