부동산 조정대상지역과 규제지역의 차이점?

최근 저희 동네 아파트가 조정대상지역과 규제지역으로 나눠져 있었는데요 이 두지역의 차이점은 무엇이며 규제 해지에 따른 효과는 무엇이 있을까요?