아파트 조정지역과 비조정지역 궁금합니다?

최근 정부에서 규제를 많이 해제해서 조정지역과 비조정지역으로 나뉘던데 조정지역과 비조정지역의 차이점은 무엇인가요? 답변부탁드립니다