중도퇴실시 월세 일할계산은 어떻게?

Question

계약기간 만료전에 중도퇴실하게 되었는데,다음 임차인은 구해졌고 2/5일 퇴실인데, 2/1일이 월세 입급일입니다.그래서 월세를 일할로 계산해서 내야할 것 같은데, 계산을 어떻게 해야할지 모르겠네요.처음 계약할 때는 80만원/30을 해서 당일 부터 남은일자를 곱해서 계산했는데, 제가 생각하기로는 (80만원 * 12) / 365이 맞는 것 같은데 해당 월이 30일까지만 있어서 그렇게 계산한건지 이렇게 했더라구요.그 때는 그냥 넘어갔는데, 나갈 때가 되니 어떻게 해야 될지 모르겠네요.1. 월세 80에 매월 1일 납부2월 5일에 퇴실인데 4일치만 납부하면 될 거로 생각합니다.아래 중 뭐가 맞나요?1) (80만원 / 30) * 42) (80만원 / 29) * 4 (2월이 29일 까지니까 29일?)3) ((80만원 * 12) / 365) * 42. 부동산에서는 보증금에서 빼고 정산하면 된다고 하는데, 그건 아닌 것 같아서그냥 일할 계산해서 낸다고 하는게 맞겠죠?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 방법은 합의하여 정하시면 되나, 질문에서처럼 30일 31일을 가지고 논쟁이 생기는 만큼 정확한 계산법은 3번이 맞습니다. 2. 네, 보증금은 그대로 전액반환받고 월세에 대해서는 지급을 별도로 하시겠다고 하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 보통 한 달을 30일로 계산하여 진행됩니다. 따라서 첫 번째 방법이 일반적으로 사용되는 방법입니다. 그러나 계약서에 따라 다를 수 있으니 계약서를 확인해 보시는 것이 좋습니다.1 (80만원 / 30) * 4이 방법이 가장 일반적으로 사용되는 방법입니다. 한 달을 30일로 계산하여 일할을 계산합니다.2 (80만원 / 29) * 4이 방법은 특정 달(2월 등)의 일수를 기준으로 일할을 계산하는 방법입니다. 이 방법은 그달의 일수에 따라 월세가 달라지므로 일반적으로 사용되지 않습니다.3 ((80만원 * 12) / 365) * 4이 방법은 1년을 기준으로 일할을 계산하는 방법입니다. 이 방법은 보통 연세(1년 계약)에서 사용되는 방법입니다.따라서, 월세를 일할로 계산할 때는 보통 첫 번째 방법을 사용합니다. 그러나 계약서에 따라 다를 수 있으니 계약서를 확인해 보시는 것이 좋습니다. 부동산에서 말씀하신 것처럼 보증금에서 빼고 정산하는 방법도 있지만, 일할 계산해서 내는 것이 더 정확할 수 있습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 지급시기 선불인가요?. 후불인가요?

1. 월세 80에 매월 1일 납부

2월 5일에 퇴실인데 4일치만 납부하면 될 거로 생각합니다.

아래 중 뭐가 맞나요?

1) (80만원 / 30) * 4

2) (80만원 / 29) * 4 (2월이 29일 까지니까 29일?)

3) ((80만원 * 12) / 365) * 4

==> 1)번이 맞습니다.

2. 부동산에서는 보증금에서 빼고 정산하면 된다고 하는데, 그건 아닌 것 같아서

그냥 일할 계산해서 낸다고 하는게 맞겠죠?

==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.