재개발시 드는 비용은 어떻게 분담하나요?

Question

재개발의 경우 아파트만 짓기 때문에 조합원들이 아파트 가격에 대한 분담금만 내면 되는것으로 알고 있습니다.

반면에 재개발의 경우 재건축지역보다 상대적으로 인프라가 부족한 지역에서 짓는 경우가 빈번한데

이에 경우 아파트외 인프라 구축등 추가 비용은 주민분들이 전액 부담해야하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재개발은 공적영역의 사업이 강합니다. 질문에서처럼 정비기반시설등은 사업자와 국가가 분양하거나 별도 설치하므로 해당 비용이 분담금으로 나오지는 않습니다. 보통 개발전 가치에 새로 부여받는 주택또는 토지의 가격의 차액을 지급하게 되고 인프라등은 공공사행시행자가 설치하거나 토지분양 후 입주예정자가 토지분양받아 설치하게 됩니다. 그리고 사업시행자는 보류지를 통해 자금을 충당하게 됩니다.

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