부모님에게 토지 명의 이전 가능한가요??

저희 집안이 시골에 농사를 짓는데 아버지가 돌아가시고 상속을 어머니가 아니라 저한테 한 상태입니다

하지만 농사를 짓는것은 어머니이고 경영체도 어머니가 승계를 하셧기때문에

직불금 신청 문제로 이걸 다시 어미니 앞으로 이전을 해야하는지 고민입니다

이전을 하면 다시 세금이 나갈텐데.. 자식이 부모한테 주는 것도 세금이 나가나요???

이전을 하는 방법과 임대 계약서를 쓰는것 중에 어느게 효율적이라고 보십니까?