부모자식간 분양권 전세 계약서 셀프로 가능한가요?

나중에 딸인 제가 매매 할 계획으로 저희 엄마가 올 4월 아파트 분양 받았어요.

총 비용 5억 3천 정도인데 엄마가 돈이 1억 5천밖에 없어서 계약금이랑 중도금 1차, 2차만 엄마가 내고 이후 저희가 4억 전세 계약 체결을 하려고 합니다.

이때 전세 계약을 어떻게 진행해야 할까요?

분양권 전세 계약인데다가 가족간인데 셀프로 해도 될까요?

중도금을 내야 할때마다 엄마한테 돈을 입금해야하는데, 그 내용 그냥 특약으로 쓰면 될지,

아니면 나중에 문제가 되지 않으려면 꼭 부동산을 끼고 해야 할까요?

셀프로 하면 입주때까지 그냥 종이조가리(?)일 뿐인데, 이게 효력이 있는지 부모자식간 돈을 주고 받는거라

나중에 문제는 안되는지 궁금합니다