같은 단지아파트실거래가가 너무 차이가 나는데 그 이유가 뭘까요?

같은 단지에 같은 평수의 아파트인데 아파트실거래가 사이트(국토부)에서 보면 실제로 거래된 가격이 너무 차이가 나는 경우가 있는데,

예로, 현재 아파트시세가 1억5천이라고 한다면 실거래가격도 비슷하거나 조금 높던가 낮아야 정상이라고 생각하는데 너무 낮은 가격인 9천5백이나1억에 거래가되는 경우도 있던데 이런 경우 특별한 이유(개인적인사정)때문 인가요?

아니면 매매가에 대한 다른 이유가 있어서 그런 걸까요?