취득세 신고 방법과 과세표준 산정 방식은 무엇일까요?

Question

부동산을 매매하면서 취득세를 내야 하는데, 신고 방법과 산정 방식이 궁금합니다. 부동산 가치를 산정하는 방식과 취득세율에 대해 자세히 알려주시면 참고하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 부동산 취득세는 시가인정액(매매가액, 감정가액 등)을 기준으로 취득세율이 적용됩니다.

2. 일반적인 유상취득세율은 4%이며, 주택은 조정지역 및 주택수에 따라 아래의 세율이 적용됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 이성재 세무사입니다.

취득세는 부동산의 취득당시가액에 표준세율을 곱해서 산정합니다. (「지방세법」 제10조 및 제11조제1항).

▷ 농지 : 3%

▷ 농지 외 : 4%

▷ 취득당시가액이 6억원 이하인 주택: 1%

▷ 취득당시가액이 6억원 초과하고 9억원 이하인 주택: 다음 계산식에 따라 산출한 세율(이 경우 소수점 이하 다섯째자리에서 반올림하여 소수점 넷째자리까지 계산함)

= (해당 주택의 취득당시가액 × 2/3억원-3)×1/100

▷ 취득당시가액이 9억원 초과하는 주택: 3%

Answer 3

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

부동산 유상취득시 취득세 과표는 매매가액입니다.

취득세율은 일반 부동산의 경우 부가세 sur tax 포함 4.6%이나 농지나 주택의 경우 달리 적용합니다.