대출 이자가 높아서 부부간 부동산 명의이전을 하려하는데 어떤걸로(증여, 매매, 명이이전) 해야 할까요?

안녕하세요, 저는 남편이고, 시세 6억5천정도 하는, 명의이 아파트를 한채를 와이프에게 명이 이전 최소한의 세금을 내려면, 증여인지, 매매인지, 명이이전인지 어떤걸 해야하는지 질문합니다. 이아파트는 3년전에 3억5천에 샀고, 현재 시세는 6억5천입니다.

목적

제가 명이이전을 하려는 이유는 제 소유의 시세 6억5천아파트가 대출이 4억이 있는데, 이율이 10프로라 대출 이자가 너무 많이 나와서 (한달에 400만원 정도) 와이프에게 명의 이전해서 와이프가 대환대출을 진행해서 한달에 나가는 이자를 줄이고자 하는 목적입니다. 와이프는 신용등급이 1등급이고, 기 대출도 없습니다.

질문

이상황에서 어떤식으로 와이프에게 아파트를 넘겨줘야 (증여,매매, 명이이전) 세금이 가장 적게 나오는지 알려주시면 사무실로 연락드리겠습니다. 감사합니다.