부동산 시세가 떨어져서 보증보험을 가입하지 못한다면??

Question

안녕하세요 부동산 시세가 떨어져서 보증보험을 가입하지 못할거같은데 그러면 계속 가입 할 수 없는거 일까요?? 아니면 시세가 오르면 가능한가요?? 하지만 시세가 지금 오를 가능성은 거의 없다고 보면 되는거 아닌지요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

시세가 오른다면 다시 가입이 가능해질수는 있지만 가입을 위해서는 전세기간 1/2이 경과되기전 가입을 할수 있으므로 사실상 재계액시 가입이 되지 않는다면 리스크가 있을 수 있습니다. 그리고 부동산이 오를지 내릴지를 정확히 판단하기는 어렵기에 계약시점에 가입이 어렵다면 계약을 고민해보시는게 가장 좋을듯 합니다.

질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

보증보험은 전세가보다 매매가가 낮을 경우 가입이 불가능합니다. 보증보험은 전세금을 돌려받지 못한 세입자에게 전세금을 돌려준 후 집주인의 부동산을 매각해 대금을 회수하는 방식인데 부동산 시세 자체가 전세가보다 낮다면 보증기관이 손해를 보기 때문입니다. 따라서 시세가 오르면 보증보험 가입이 가능해질 수 있습니다. 하지만 시세가 언제 오를지는 예측하기 어렵습니다. 현재 부동산 시장은 정부의 규제와 코로나19의 영향으로 불확실성이 높습니다. 전문가들의 의견도 다양하고 상반됩니다. 일부는 시세가 하락세를 유지할 것이라고 예상하고 있으며, 일부는 시세가 반등할 가능성이 있다고 주장하고 있습니다. 그러므로 시세가 오를 가능성은 거의 없다고 보기보다는 주의깊게 관찰하고 분석하는 것이 좋습니다.

보증보험 가입이 불가능한 경우에는 전세금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 만약 저렴한 매물에 혹해서 집주인의 요구대로 보증보험에 가입하지 않을 경우 추후 전세금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 전세 임대차 계약을 맺기 전부터 전세보증보험이 가능한 집인지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시지가가 떨어져서 그렇습니다

전세가가 더떨어져야 보증보험 가입을 할수 있을겁니다

나중에는 어찌 변할지 모르겠지만 지금은 그런 상황입니다