부동산거품이 꺼지면 서민경제에 도움이 될까요

Question

집값이 천정부지로 치솟고있다가 어느순간 꼭지점을찍고 하향세를 타고있는거같읍니다 과연 거품이 밑바닥까지 꺼지면 서민경제에 도움이될까요 아님 또다른 경제악순환이 올까요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

우리나라의 경제 및 금융 산업 구조 전체로 봐서, 부동산 경제가 차지하는 비중이 상당합니다.

국토는 좁고 인구 집약적 도시구조하에서, 아파트나 빌딩상가 등 부동산 건축물이 차지하고 있는 산업비중이 막대하여 고용, 세수 등에서 경기 침체가 오면 국가경제 전체로 큰 타격이 예상됩니다.

건설이 저하되고 미분양이 되면 자금경색으로 영세업체가 부도를 맞게 되고, 고용 일자리가 위협 받고 가계 경제가 어려워지고, 주택거래가 절벽이면 당장 지방세 세수가 줄어 지방자치단체의 살림이 문제가 되어, 국가 전체적으로 경기침제가 가속화될 수 있습니다.

거품은 빠져야 하겠지만 거품이하로 경착륙이 우려되니, 국가는 정책을 변경조정하고 방향을 모색하고, 금리를 조정하고, 거기에 따라 다시 경기는 순환하게 될 것입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아마도 부동산 거품이 꺼지면, 당장은 서민들에게 더 큰 고통이 올수도 있습니다. 부동산 시장은 금융시장과 밀접한 관련이 있고 이러한 금융시장등은 기업자금흐름에 영향을 주기 때문에 부동산 가격하락이 심해지는 경우 1차적으로 개인파산이 늘어나고 이에 따라 담보대출에 미상환이 늘어나게 되면서 부동산 유동성채권 부실로 이어지고 이는 곧 금융업계 전반에 부실화로 이어질 수 있고, 기업 자금공급에도 영향을 기업활동에 악영향을 미칠수 있기 때문입니다. 그럼 결국 그 피해는 일반 서민들이 떠 앉게 되기에 주택가격하락이 사실 어느정도 필요한 부분이기도 하지만, 지나친 폭락은 피해야하는 부분입니다.