재개발 과 재건축 차이점이 뭔가요?

Question

주택에 살고 있는데 최근 재개발한다 재건축한다 말이 많습니다. 둘의 차이가 뭔지 궁금합니다. 또 기존 완공 다되어가는 아파트에 제가 알기로는 재개발로 알고 있는데 재건축환수법 반대한다는 플랜카드가 걸려있어 의문이 갑니다. 분명 주택을 개발했는데..

Answer 1

안녕하세요

법률적 분류는 재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말하며, 재건축은 노후·불량주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.

말을 쉽게 풀어보면

재개발은 집을 짓는데 집을 짓는 김에 주변에 기반시성을 함께 짓는다.

재건축은 주변 기반시설은 놔두고 집만 새로 짓는다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 재개발 및 재건축의 차이는 주변에 기반시설이 있는지 없는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 재건축초과이익 환수법에 반대를 한다고 하였다면 재건축에 해당되어 보입니다.