재건축과 재개발의 차이점이 알고 싶어요

Question

살아가다 보면 재개발을 한다고 하는 지역도 있고 또 다른 말로 재건축을 한다고도 말하는데 재개발과 재건축의 차이점은 무엇인가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 쉽게 해당 지역의 정비기반시설이 열악하여 주거기능 뿐아니라 정비기반시설등을 함께 개발하는 사업으로써 공공영역의 성격이 강한 개발사업입니다. 쉽게 신도시를 생각하시면 됩니다. 재건축은 주변 정비기간 시설은 양호하여 주거기능만을 개발하는 것으로 말하며, 쉽게 생각하면 도시안에 일정아파트단지만을 다시 건축하는 아파트재건축을 생각하시면 됩니다.  그러므로 재개발에 비해 민간개발의 성격이 강합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축 모두 조합원들이 기존의 주택을 철거하고  새아파트를  신축하는사업입니다. 재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말하며, 재건축은 노후·불량주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.재개발은 공공사업으로 진행되지만 재건축은 민간 주택사업으로 진행된다는 점에서 차이가 있으며, 기존 주택 세입자와 관련해 재개발은 공공임대주택을 공급하거나 공급자격 없는 세입자에 대해 주거대책비를 지급하기도 하지만  재건축은 이러한 제공이 없다는 점에서 차이가 있습니다.재개발 .재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 정비하는 것이고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 주택가등처럼 여러필지로 된 노후화 된 곳을 하나로 묶어서 재개발하는 방식입니다.도로 및 기반시설까지 한번에 개발합니다.재건축 - 하나의 필지로 된 일반적으로 노후화된 아파트를 허물고 다시 짓는것을 말합니다.기존 기반시설을 대체로 유지하면서 건물만 다시 짓는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축정비기반시설은 양호하나 노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.주택은 재건축 가능 연한인 30년은 지났지만 주변에  도로나 교통,공원, 문화시설,공동구(전기,가스,통신시설 등) 등 정비기반시설은 양호하다는 뜻입니다.  주택이함은 아파트 단지를 재건축하는게 가장 많은 케이스이긴 하지만 주택 뿐만아니라 단독주택,빌라들도 포함이 됩니다. 재건축을 투자하려면 대부분 주택을 매수하여야 하기 때문에 투자금이 재개발보다는 높은 편입니다. 하지만 새로 건축을 하기위해서 도로나 녹지가 필요하기 때문에 국가에 일부땅들을 기부채납을 하여야 하는데, 기부채납 비용은 조합원들이  n분의 1로 나눠야 하는데 재건축 같은 경우는 주변 정비기반 시설이 잘 되어있기 때문에 기부채납비율이 낮으므로 수익성은 재개발보다 좋은 편입니다.  기부채납비율이 낮으면 아파트를 지을 대지면적이 많아지기 때문에 일반분양 비율이 높아지므로 추가분담금이 낮아지고 수익성이 좋아지기 때문입니다.  그리고 재개발과의 차이점을 보았을때, 구역지정이 되기전에 안전진단이라는 것을 받아야 구역이 지정되고 재건축이 본격적으로 이루어 집니다. 우선 30년이라는 재건축 가능 연한이 도래되어야 하며 안전진단을 신청해서 2차례를 받아야 합니다.재개발정비기반시설이 열악하고 노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다. 재건축과는 반대로 주변에 도로등 정비기반시설이 불량하여 살기 불편한 지역은 대대적인 재개발이 필요합니다. 집과 집 사이의 길이 좁아서 소방차나 응급차가 지나다니기 어렵거나 침수가 되었던 적이 많을경우 등은 아파트만 지어서 될 문제가 아닌 주변환경도 전부 개선되어야 하기 때문입니다.재개발은 상가,도로,나대지 등등 그 구역에 속하는 모든 부동산을 말하기 때문에 내가 투자할 수 있는 금액대에 따라 물건을 골라서 살 수 있어 투자금이 재건축에 비해 적게 들어가는 편입니다.  주택외의 부동산을 구매했을 시 주택수에도 포함되지 않는다는 장점도 있습니다. 하지만 주변 정비기반시설을 개선하여야 하기 때문에 기부채납 비율이 높아져서 아파트를 지을 수 있는 대지가 줄어들고  의무적으로 소형임대주택도 같이 지어야하며 재건축과 다르게 이주비 및 영업보상비도 지불해야 하는 점이 있어 재개발에 비해 수익율이 적을 수 있습니다.  재개발 같은 경우는 규모가 워낙 크기 때문에 반대를 하는 조합원들을 설득시키는 문제로 (고령의 원주민, 생업을 위한 상가보상 등등) 몇년을 흘려 보낼 수 있으므로 재건축보다 시간이 더 많이 걸리는 편입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 정부가 낙후된지역을. 지정해서 하는 사업이고재건축은 노후화된 건축물을 개인들이 조합을 설립해서 다시 건축하는것입니다편안한 하루되세요

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면 재건축은 1개의 아파트를 철거하여 다시 짓는것을 말하구요. 재개발은 그주위까지 포함해 철거후 새로운 도시를 만드는 개념 입니다.