요즘 같은 시기 주담대 변동/고정금리

Question

7억짜리 아파트 매수하기로 했고, 대출 4억정도 받으려고 하는데요.

아시다시피 요즘 금리가 높은데, 더 높아질 가능성이 있다고 해서 일정기간 고정으로 하고, 그 후 변동으로 하거나 갈아타기 하려고 합니다.

질문1: 여러가지 경제 상황, 정부 정책 계획 등을 고려했을때 **몇달동안 혹은 몇년동안** 고정금리를 하고 변동으로 바꾸는게 좋을까요? (정답은 없다는거 알고 있고, 참고로만 하려고 합니다)

질문2: 앞으로의 금리 인상 혹은 하락에 영향을 줄 것으로 보이는 요인들에 대해 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

현재 경제만 봤을 때는 금리 인하를 해야 할 시점이라고 생각합니다. 다만, 원화가치가 매우 하락한 상태이기 때문에 한국만 단독으로 금리 인하 시 원화가치가 더 하락하여 환율 상승으로 인플레이션이 급격히 증가할 가능성이 높기 때문에 움직이지 못하고 있는 것이라 봅니다. 다만 미국이 금리 인하를 준비하고 있기 때문에 장기적으로는 금리 인하시기가 곧 올 것이라 보여 변동금리 선택이 유리할 것이라 봅니다.

Answer 2

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

인공지능의 대두와 발전으로 인해 일자리가 점차적으로 줄어든다 생각합니다. 다만 끝까지 또는 먼미래까지 대체가 힘든것은 결국 무자르듯 정확하게 구분할수 있는 영역이 아닌곳일 홧률이 큽니다. 가령 아이들교육이나 보육과 관련된 부분일 가능성이 큽니다. 아이들과 관련된것은 언제 어떻게 상황이 발생할지 모르기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

7억 아파트 매수에 4억 대출을 준비 중이시라면, 현재 금리 정점론이 우세하지만 인하 시점은 유동적인 상황에서, 2~3년 단기 고정금리로 높은 금리 변동성 기간을 피한 후 금리 인하 국면에 맞춰 변동금리 전환이나 대환 대출을 고려하는 전략이 합리적으로 보일 수 있습니다. 금리 인상 및 하락에 영향을 미치는 주요 요인으로는 한국은행의 물가, 경제 성장률, 가계 부채 등 기준금리 정책, 미국 연방준비제도의 금리 결정 및 경제 지표, 원/달러 환율 변동, 전쟁 등 지정학적 리스크 등이 있으며, 이러한 복합적인 요인들을 지속적으로 관찰하며 대출 상품 선택에 신중을 기해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 요즘 같은 시기에 주담대의 금리에 대한 내용입니다.

저라면 요즘 같은 시기라면 금리 하락에 더 무게를 두고

변동금리로 할 것 같습니다.

일단, 금리를 중간에 바꿀 순 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

질문 1 : 현재는 금리가 정점을 지나 완만하게 변하는 시기입니다. 보통 주담대는 3년이 지나면 중도상환수루료가 면제되니 3년 동안 고정금리로 이자 부담을 고정해 리스크를 관리하고 3년 뒤 금리가 떨어졌을 때 수수료 없이 더 낮은 금리로 갈아타는 것을 추천합니다. 질문 2: 한국 금리의 향방을 결정하는 가장 큰 지표는 미국 기준 금리 입니다. 미국의 인플레이션 둔화 여부가 중요하며 기준금리가 낮아져도 정부가 대출 억제를 위해 은행에 가산금리를 요구하면 실제 대출금리는 안 떨어질 수 있습니다. 유가 상승 등으로 물가가 다시 오르면 금리 인하 시점이 뒤로 밀릴 수도 있습니다.