이런 상황에 양도세 절세방법이 있을까요?
A주택은 지방농가주택으로 2013년 1억에 매수 후 10년째 실거주하고 있고 B주택은 2020년 3월 서울 상계동 빌라 취득후20년 4월 1일 부터 임대로 돌렸고 22년 4월에 동일조건으로 임대 갱신한 상태인데요. A주택을 매도하게 되면 세금이 많이 나오나요? 이 상황에서 양도세 절세 방법이 어떤게 있을런지 궁금합니다.
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 김병우 회계사입니다.
상생임대인으로 양도세 혜택대상이 되실 가능성이 있을것같습니다.
2024년까지만 기한인 제도로 적용대상이되는지 구체적인 검토가필요합니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1세대 2주택자가 소득세법상의 일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는
경우 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.
이 경우 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택으로서 수도권 밖의 지역 중 읍지역
(도시지역안의 지역을 제이) 또는 면지역에 소재하는 주택(농어촌주택)과 그 밖의
주택(일반주택)을 국내에 각각 1갰기 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는
경우 국내에 1개의 주택을 소유하는 것으로 보아 양도소득세 비과세를 적용하게 되는
것입니다.
1) 상속받은 주택(피상속인이 취득후 5년 이상 거주한 주택에 한함)
2) 이농인(어업인 포함)이 취득 후 5년 이상 거주한 이농주택
3) 영농 또는 영어 목적으로 취득한 귀농주택 (2016.02.07. 이후 취득하눈 분부터
귀농주택을 취득한 날로부터 5년 이내에 일반주택을 양도하는 경우에 한하여 비과세
여부를 판정함)
따라서, A주택에 대해서는 비과세가 불가할 것으로 보입니다.
이와 관련하여 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기
바랍니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
두 주택 중 양도차익이 큰 주택을 나중에 팔아서 1세대 1주택 양도세 비과세 받으시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
