상가용 오피스텔은 양도세관련해서 또 주거용으로 변경시 장단점?

Question

상가용부동산은 매도하면 양도세가 어떻게 될까요. 상가용 오피스텔을 보유하고 있는데 매도하려고 하는데 세금관련해서 알고싶습니다.

또한 상가용오피스텔을 주거용으로 변경했을때 장단점을 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

모든 부동산을 매매할때에는 일정의 양도소득세를 부과하는 것입니다.

업무용 오피스텔은 기본세율표를 적용하는 것으로 알고 있습니다.

과세표준 1200만 6%에서 부터 최고 10억초과45%까지 누진제로 됩니다.

예를 들어 과세표준이 3000만원이라면, 기본 1200만원까지는 6%,

나머지1800만원은 15%의 양도소득세가 부과됩니다.

주거용 오피스텔로 바뀌면 양도소득세 중과세 됩니다.

주택수에도 포함되고요.

더 자세한 사항은 세무서에 가셔서 상담하는 것이 보다 정확하고 도움이 될 것입니다.

이상으로 답변에 가름합니다.

감사합니다

Answer 2

안녕하세요,

1. 양도세는 매입가, 관련비용, 공제가능 수선내역, 매도가 등의 정보가 전혀 없어 얼마 인지 알 수가 없습니다. 해당 질문은 마치 "내 나이가 몇살인지 맞춰보세요" 와 같은 질문이라고 이해하시면 쉽습니다.

2. 상가용 오피스텔을 주택용으로 변경시 장단점은 아래와 같습니다.

- 장 점 : 임차인 구하기가 수월해짐

- 단 점 : 주택 수 포함 및 종부세 합산 가능

이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.

감사합니다.