2종 근린생활시설 주거용으로 이용 시 양도세 문의
안녕하세요.
2종 근린생활시설(상가)을 주거용 오피스텔로 이용하는 물건을 취득 후 약 4년 전입신고 하지 않는 조건으로 (주거용)임대를 놓고 (임대사업자 신고 X) 나중에 매도할 때 제가 아파트 한 채 보유중인 경우 2주택자로 양도세가 부과되나요?
아니면 단순 상가를 보유한 1주택자로서 양도세가 부가되나요?
만약 부과된다면 몇 % 부과되는지도 알고싶습니다!
55글자 더 채워주세요.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
주택 여부 판단은 공부상 용도가 아니라 실제 용도로 판단하는 것이기에 전입신고를 하지 않았다고 해도 임차인이 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔이라면 양도소득세 산출 시 주택 수에 포함됩니다.
따라서, 2주택자이기 때문에 비과세가 아닌 아래와 같은 일반세율이 적용되는 것이며, 해당 양도 물건이 조정대상지역에 위치하는 경우에는 일반세율에 20%가 중과됩니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김주성 세무사입니다.
실제 용도가 주거용으로 사용하고 있다면 오피스텔도 주택수에 포함될것입니다
일시적2주택 비과세가 안되는상황 이라면 양도차익에 따라 6~45%세율로 과세될것입니다
도움 되셨으면 채택 부탁드립니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
공부상 근린생활이더라도 실제 주거용으로 사용한다면 1주택으로 보는 것입니다.
따라서 1세대 2주택자로 판단합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.- 만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
