집을 팔때는 세금이 어떻게 부과되는 것인가요?

Question

시골에 있는 부모님 집을 처분하려고 하는데 집을 파는 것은 처음이라 모르는 상황이 너무 많네요 이렇게 집을 팔때 세금 적용은 어떤 식으로 되는 것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 정동호 세무사입니다.

주택을 양도한 경우, 양도일(소유권이전등기접수일, 잔금청산일 중 빠른날)이 속한 달부터 2달내 양도세 예정신고납부를 해야 합니다.

양도시 매매계약서, 취득시 매매계약서, 법무사 비용영수증, 취득세 영수증 등 여러 첨부서류가 있으며,

주택은 세대별 주택수 판단이 중요하므로, 세무사 사무소를 통한 신고를 권합니다.

Answer 2

안녕하세요. 조영민 세무사입니다.

시골에 있는 주택을 처분할 때 발생하는 세금은 양도소득세 입니다. 주택수에 따라 양도소득세가 발생하지 않을 수 있으며 기본적으로 '양도가액-취득가액=양도차익'에 따라 양도소득세가 발생하며 보유기간에 따라 6~30%의 장기보유특별공제가 적용됩니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한진화 회계사입니다.

부동산양도시에는 양도세를 적용받게 되십니다

양도가액-취득가액을 차감하여 계산하게 되는데요

양도차익에 따라 세금은 변동한다고 생각하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

양도세는 기본적으로 판금액에서 산금액을 차감한 차익에 과세합니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 이웅주 세무사입니다.

양도소득세 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하는 경우에는 양도소득세는 발생하지 않으며

이외에는 양도가액 - 양도차익 - 장기보유특별공제 - 양도소득기본공제에 세율을 곱하여 양도소득세를 계산합니다.

즉, 취득가격보다 양도가격이 높아야 양도소득세가 발생할 여지가 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 주택을 취득 후 보유하다가 양도하는 경우 1세대 1주택 여부에 따라 양도소득세 과세 여부가 달라지게 됩니다.

1) 1세대 1주택 비과세요건 충족 후 양도시 : 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족 후 양도시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소듣세가 비과세 됩니다.

2) 1세대 1주택 비과세요건을 충족하지 못한 경우 : 양도차익에 대하여 양도소득세가 과세됩니다.

또한 양도소세분 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.

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Answer 7

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

집을 파는 자는 양도소득세를 신고 해야 하며 이는 주택의 양도가격, 취득가격 등의 정보가 있어야 계산 가능합니다.