전세입자인데요 집주인이전화를안받아요

Question

전세대출을 70% 정도받고 살고있는데 부동산끼고

2년계약을했습니다

지금 약3년정도살고있고

집주인이 연락이안되서 자동으로 연장계약이됐습니다

근데 제가살고있는곳이 재개발이 들어간다고 통지받았습니다'그뒤로 너무불안합니다

보험은 몰라서 못들어놨고요.. 아직 등기부등본엔 문제가없다곤했고

집주인도 바뀐거같다고 합니다

계약할때 주민센터에 확정일자는 받았는데요

불안합니다

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

등기부등본 상 선순위 물권이 없는 지 확인하시고 이상이 없다면 재개발로 인해 걱정 안하셔도 됩니다.

집주인이 바뀌어도 임차인의 권리에 관한 사항은 모두 동일하게 승계됩니다.

그리고 재개발이 바로 하루아침에 집을 비우고 나가라고 하지 않고 만약 집주인과 연락이 안되어서 못나가면 계속 버티고 살면 됩니다.

아마 집주인이 먼저 연락할겁니다.

세입자가 걱정 하실 건 전~~혀 없어보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

전입신고, 확정일자 잘 받아놓으셨다면 보증금 회수에 큰 문제는 없을 것으로 보이니

걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.

하지만 재개발이 이뤄질 경우에는 아마 이사를 가셔야될 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

특별히 걱정하실 부분은 없을듯 합니다. 보증금의

경우 매매가 되도 매수인에게 인계되고 재개발이라고 하시면 거주인을 먼저 내보내야하기에 보증금 미반환 문제는 크지 않을듯 하구요, 다만 묵시적 갱신이라도 재개발로 인한 경우는 계약기간과 상관없이 주택을 비워주셔야할 수도 있습니다.