청약 가점 항목과 청약 당첨자 선정 기준은 어떻게 정해지나요?
청약 가점의 핵심 항목들은 무엇이며, 각 항목별 점수는 어떻게 산정되나요?
가족 구성원, 소득, 거주지 등이 청약 가점에 어떤 영향을 미치는지 설명부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
청약가점제
청약가점제는 무주택기간(최고 32점), 청약통장 가입기간(최고 17점), 부양가족 수(최고 35점)에 따라 가점을 산정해 점수가 높은 순으로 청약 당첨자를 가려내는 방식입니다.
항목별로 무주택기간은 기본 2점에서 무주택기간이 1년씩 늘어날 때마다 2점이 가산돼 최고 15년 이상 무주택인 경우 32점의 최고점을 받습니다. 청약통장 가입기간의 경우 1점에서 1년씩 늘어날 때마다 1점이 가산돼 최고 15년 이상이면 17점의 최고점을 받고, 부양가족 수는 기본 5점에서 최고 6명 이상인 경우 35점의 최고점을 받습니다.
투기과열지구에서는 청약가점제로 공급되는 물량의 비중이 큽니다. 투기과열지구에서 공급되는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 전량 청약가점제 적용을 받으며 전용 85㎡ 초과 주택은 현행대로 절반만 청약가점제로 공급됩니다. 나머지는 조건을 충족한 청약자 가운데 추첨으로 분양 대상자를 뽑습니다.
가점이 높아도 청약 기회가 제한되므로 신중하게 청약에 나서야 한다. 기존에는 청약가점제로 당첨된 사람이 6개월만 지나면 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 지역에서 재당첨될 수 있었으나 이제는 불가능합니다. 청약가점제로 당첨된 사람은 전국적으로 재당첨이 제한됩니다. 또한 당첨된 사람뿐만 아니라 당첨자가 포함된 세대에 포함된 사람도 2년 동안 가점제 대상에서 배제됩니다. 부적격 당첨 물량이나 미계약된 주택에 대한 예비입주자도 기존 추첨 방식에서 가점제를 우선 적용합니다.
청약추첨제
아파트 청약 추첨제는 크게 3가지가 있습니다.
첫번쨰. 85㎡초과 아파트 평수의 50% 추첨제 물량.
두번쨰. 생애최초 특별공급 아파트 추첨제 청약.
- 이중 30%는 결혼을 하지않은 1인 미혼가구도 신청가능합니다.
세번쨰. 신혼부부 특별공급 분양물량중에서 30%는 자녀가 없거나 청약 점수가 필요없는 추첨제로 신청 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
각항목별 점수는 인터넷 검색등을 통해 자세하게 검색이 가능하며 가점부여 기준은 무주택기간, 청약통장보유기간 , 부양가족 수에 따라 점수화 되어 주어지게 됩니다. 소득은 사실 대출이 아닌 이상 청약당첨에 영향을 주지 못하나, 특별공급등을 청약할 때 청약자격에는 포함될수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
주택 청약 가점제 점수 기준 항목으로는 집이 없는 무주택기간/ 부양가족 수/ 청약통장에 가입한 기간/ 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 통장에 가입한 지 오래될수록 높은 점수를 얻을 수 있습니다. 민간분양 일반공급 가점제의 만점은 총 84점입니다.
민간분양 특히 가점제의 경우는 무엇보다 가점이 절대적이기는 합니다. 하지만 최근 부동산 침체 등으로 인해 추첨제물량이 조금 풀리기는 했습니다.