토지 사용 정책이 부동산 개발 및 자산 가치에 미치는 영향은 무엇인가요?
토지를 보니 사용 용도가 설정되던데, 이 용도는 누가 결정하는 것인가요? 그리고 토지 사용 정책이 부동산 개발 및 자산 가치에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
토지의 용도를 결정함에는 이미오래전부터 전 혹은 답 대 등 이미 정해져서 토지의 용도가 정해져 있을 것입니다. 이를 개발행위를 하거나 기타 다른목적등으로 사용하기 위해서는 개발행위허가나 용도변경등을 돈을 내고 바꿔야 가능합니다.
이러한 행위를 하는것은 큰 비용이 드는것은 아니나 허가나 변경등을 하고 나서 공장용지 및 상업용지등으로의 변경은 다소 어렵거나 불가능 할 수도 있습니다. 토지나 주변 구역 지역등의 제한에 따라 달라집니다.
이러한 변경을 통해 개발을 하거나 매도시에는 기존의 가치와는 많이 달라집니다. 그래서 신도시 개발등에 토지수용 및 개발로 인한 막대한 이익을 얻을 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 용도는 주된 용도에 따라서 국가가 정하고 있고, 현 28가지가 있습니다. 토지 지목에 따른 사용에 제한되어 있는 만큼 동일조건에 토지라면 건물 건축이 가능한 "대"인 토지가 그 가치면에서 높다고 평가합니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
부동산은 인간의 합리성 추구, 토지 할당 등으로 인해서 최유효이용으로 이용이 강제 됩니다.
토지는 한 번 결정된 이용을 다른 용도로 변경하기 어렵기 때문에 한번 용도를 결정할 때 잘 결정 해야하는데 그러힌 토지의 최고수익성을 가져다 주는 이용을 국가 등이 공공복리를 이유로 강제하게 됩니다.
그로인해사 토지의 사용목적이 어느정도 정해지게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
토지 지목은 해당 토지에 어떠한 행위를 할수있냐가 결정되는것 입니다. 지목은 주변환경에 영향을 받습니다. 변경도 가능하구요 , 토지의 가치는 이토지에 얼마나 많은 활용이나 많은 수익을 낼수있냐에 따라 달라집니다.
