재건축 및 재개발 되는 조건으로 몇년이상 되어야 충족되나요?

Question

예전에는 30년정도 되면 재건축 및 재개발 되는 지역들이 많다고 들었는데, 최근에는 몇년 이상 되어야

재건축 및 재개발 조건에 해당 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

재건축의 연한이 따로 정해진 바가 아니라, 재건축을 하기 위한 최소한으로 필요한 안전진단 신청할 수 있는 기준년수는 30년입니다.

그러나, 30년이 넘었다고 모든 아파트가 다 재건축을 할 수 있는것은 아니고, 반드시 안전진단을 통과하여야 합니다.

재건축을 신청해서 안전진단을 통과하여도, 그 후 건축허가를 득하여 조합을 결성하고 분양계약을 세워 사업진행을 하다보면 완공에는 십 수년이 더 소요될 수도 있습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

기본적으로 재건축을 위해서는 안전진단을 받고 통과해야하는 데 이러한 안전진단은 30년되어야 받을 수 있습니다, 그리고 등급도 D또는 E등급이 나와야 가능합니다. 그리고 기본적으로 최소300세대 공동주택에 10,000제곱미터 이상의 부지가 있어야 합니다. 재개발의 경우는 열악한 지역 흔히 정비기반시설이 부족한 지역에 있는 불량한 건물이어야 하며, 새 아파트를 지을 가치가 있어야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

재개발 재건축 모두 30년이 넘은 아파트라면 해당이 되지만 무조건은 아니고 아파트의 경우 안전진단이라는 것이 있습니다.

또한 지분권자의 동의와 주민들의 의지도 필요합니다.