재건축이 진행되는건 몇년정도 걸리나요?
제가 거주중인아파트가 30년이 되어가는데요! 재건축은 몇년정도 되어야 진행할수 있나요? 심사기준 내지 조건이 어찌되는지 알고 싶어요!
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 준비단계 2~4년 시행에 3~4년 완료까지 4년정도 추산하고 있습니다.
하지만 실제 현장에서는 추진위원회부터 주민 동의를 받고 조합설립하고 하는데만 5년이상 걸리는 경우도 허다합니다.
참고로 제가 재건축바라보고 거주한 곳은 25년만에 삽떴습니다.^^;;
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
재건축의 경우 지역마다 다르겠지만 보통 서울기준 아파트 재건축 기간은 짧으면 5년, 길면 10년이 걸립니디. 실제로는 사업 초기 단계에서 방황을 거듭하고 있는 경우가 많을 수 있습니다.
아파트 재건축 절차 단계를 보면 왜, 기간이 많이 걸리는지 예상을 할 수 있습니다. 정비사업 조합을 구성해서 사업을 하는 방법과 신탁사를 지정해서 사업을 하는 방법이 있는데 신탁사를 지정해서 사업을 하면 단계가 단축될 수 있는 장점이 있습니다. 또 한가지 차이점은 시공사를 선정하는 단계에서 차이점이 발생합니다.
재건축을 할때에 분담금을 낼 수 있는 여력이 있다면 조합원 등에 가입해서 사업 과정에 참여할 수 있겠지만 그 반대인 경우에는 사업 과정 단계에서 청산하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
아파트 재건축 기간은 짧으면 5년, 길면 10년이 걸린다고 합니다. 물론 사업단계 구간에서 큰 부작용이나 멈춤 현상이 없어야 이런 기간이 가능하겠습니다. 실제로는 사업 초기 단계에서 방황을 거듭하고 있는 경우가 많을 수 있습니다.
재건축 기준에서 가장 우선되는 건 연한입니다.
건설된 지 30년 이상이 지나야 하며 안전진단에서 위험하다는 평가가 있어야 하고요,
아무리 노후된 아파트라고 해도 안전진단에서 안전하다는 평가를 받게 되면 진행이 어려울 수 있습니다.
만약 안전진단에서 위험성이 있다고 판단되면 정비구역을 지정 후 추진위원회 및 조합을 설립하게 됩니다.
이후 사업 승인과 관리처분인가 그후 분양과 멸실 준공의 절차를 거쳐 이주를 하는 순서로 진행됩니다.
안전진단 평가로만 벌써 3~4년 정도가 소요되며 정비구역지정에 2~3년, 추진위원회와 조합설립에 약 4년 정도의 시간이 필요합니다.
사업승인울 받아 새롭게 단지를 조성해 입주까지는 추가적으로 5년 정도가 걸리는데, 이를 다 합치면 아파트 재건축 기간을 총 10년 이상이라는 결론이 나옵니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상 D등급 : 조건부 재건축
E등급 : 재건축 사업가능( 30년 ~40년 된 구축아파트) 아파트에서 진행하고 있습니다.
사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 짧게는 10년 길어지면 15년이상 시간이 소요됩니다. 현장에서 경험은 재건축추진부터 사업시행자 지정까지 10년 ~15년소요, 사업시행부터 관리처분계획인가까지 2년 ~4년 소요.
E등급을 받아도 사업이 빠르게 진행되지 않고 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
30~40년정도 되면 안전진단을 통해 재건축이 필요하다고 판단되면 철거후 준공까지는 보통 7~10년정도 걸립니다.
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