단독주택 전세로 들어가려하는데 보증보험가입가능할까요?

단독주택에 전세를 들어가려고 보고 있습니다.

1. 저희 보증금 3억이고,

2. 건물에 저희 외에

보증금2천 카페 / 보증금8천 원룸이 있습니다.

3. 추가로 7억의 대출이 껴있습니다.

작년에 토지매입/건물신축한 터라 매매내역은 없으나, 공시지가 계산해보니 토지+건물 해서 약 9억정도 되는거같고,

부동산 말로는 건물이 15~17억은 될것같다는데...

이정보만으로 보증보험가입 유무를 판단하기 힘들긴하겟지만 ㅜㅜ 급해서 이렇게 남겨봅니다.

가입가능할까요...?

위험할거같아서... 보증보험안되면 놓아주려합니다ㅠㅠ