단독주택 전세로 들어가려하는데 보증보험가입가능할까요?

Question

단독주택에 전세를 들어가려고 보고 있습니다.

1. 저희 보증금 3억이고,

2. 건물에 저희 외에

보증금2천 카페 / 보증금8천 원룸이 있습니다.

3. 추가로 7억의 대출이 껴있습니다.

작년에 토지매입/건물신축한 터라 매매내역은 없으나, 공시지가 계산해보니 토지+건물 해서 약 9억정도 되는거같고,

부동산 말로는 건물이 15~17억은 될것같다는데...

이정보만으로 보증보험가입 유무를 판단하기 힘들긴하겟지만 ㅜㅜ 급해서 이렇게 남겨봅니다.

가입가능할까요...?

위험할거같아서... 보증보험안되면 놓아주려합니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

이론상 대충 계산해보면 전세보증보험은 힘들 거로 보입니다.

정확한건 계약서를 지참하여 보증보험에 가입 여부를 보시는거며,

계약시 "주택의 이유로 전세보증보험 반려시 계약은 해지되며 계약금은 반환한다" 라는 특약을 넣고

진행하시면 비교적 안전합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 목적물이 주택인지, 주상복합인지, 상가건물인지에 따라 가입여부가 달라질수 있고 질문에서 말한 금액을 기준으로 보면 가입이 어려울수 있습니다. 일단은 보증보험사에 직접 가입가능여부를 문의해보시는게 좋고, 계약서 작성시 특약으로 보증보험 가입이 안될 경우 계약해지 및 계약금반환특약을 넣어 가입이 반려되면 계약을 해지할수 있도록 하는게 좋을듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보증보험가입의 판단은 비전문가에겐 아주 어려운 선택 입니다. 무조건 가입하시는것을 저는 추천드립니다.