전세보증보험관련 갱신거절 내용증명?

전세보증보험에 가입했는데, 전세계약종료가 8월말이라 갱신거절 의사를 임대인에게 보고 내용증명해야 한다고 합니다.

문자나 등기로 보내야 한다고 하는데, 전세계약기간에 딱 맞춰서 진행하는건가요? 저같은 경우 8월말 신축 아파트 입주 계획이라 아직 정확한 입주 날짜가 정해지지 않았는데, 갱신 안하겠다 그러면 임대인이 전세금 반환해주면 바로 집을 비워야 하는지 궁금합니다.