오피스텔 구매에 부모님이 금액의 반을 내주신 상황에 오피스텔을 팔 경우 증여세가 발생하나요 ?

4년전, 오피스텔(2억원)을 구매하면서 부모님이 1억원 정도를 내주셨고(부모님 계좌 -> 지정은행),

나머지 금액은 제명의로 대출을 냈습니다.

이후, 오피스텔을 팔게 될 경우 1억은 제 계좌로, 1억은 은행계좌로 들어가게 될텐데요.

이 경우, 증여세가 발생하나요 ?

발생한다면, 발생시점은 언제가 되는건가요?

또한, 절세방법이 있는지 궁금합니다.

(향후, 1억은 다른 집구매나 전세를 들어갈때 쓰려고 합니다.)