안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
리모델링 비용이 양도세 감면에 영향을 미치는지는 자본적 지출인지 수익적 지출인지에 따라 다릅니다. 자본적 지출이란 자산의 내용연수를 연장하거나 가치를 현실적으로 증가시키기 위한 지출로, 예를 들면 아파트 베란다 섀시 비용, 보일러 교체비용, 방 확장 등의 내부시설개량 공사비가 해당됩니다. 이러한 비용은 양도차익에서 필요경비로 공제할 수 있습니다. 반면 수익적 지출이란 자산의 가치를 상승시키기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 지출로, 예를 들면 벽지나 장판 교체비용, 보일러 수리비용, 외벽 도색작업 등이 해당됩니다. 이러한 비용은 필요경비로 공제할 수 없습니다. 따라서 리모델링시 어떤 부분의 비용이 양도세 감면 혜택이 있는지는 실질적으로 자산의 가치를 증가시키는 비용인지 아닌지에 대한 사실 판단이 필요합니다.
리모델링 비용에 대한 증빙서류도 중요합니다. 2016년 2월 17일 이후 지출분부터는 반드시 적격증빙에 해당하는 계산서, 세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증을 수령 보관하여야만 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 따라서 카드로 하는 것이 유리할 수 있습니다. 일반 영수증이 아닌 법정의 적격증빙을 받는 것이 매우 중요하다는 점을 기억해주세요.