재건축이랑 리모델링은 무슨차이인가요?
재건축이랑 리모델링이 무슨 차이인지 알려주세요 리모델링도 요즘 많이히ㅡ는것 같던데 집주인 입장에서는 어떤게 더 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 재건축은 토지 위에 모든 건축물을 다 허물고 다시 짓는 개발이고, 리모델링은 건물의 뼈대(골조)만을 남기고 수평,수직 증축을 통해 새로 짓는 것을 말합니다. 그리고 집주인 입장에서는 어떤게 유리할지는 기준에 따라 다를수 있지만 보통 재건축의 경우 새로 분양가구수가 더 많기 때문에 분담금에서는 유리할수 있습니다. 다만 리모델링에 비해 개발속도가 느립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
재건축과 리모델링의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 먼저 재건축은 노후화된 아파트를 완전히 허물고 그 땅에 새로운 건물을 짓는 것이고, 리모델링은 아파트의 기존 구조를 활용하여 증축하는 것입니다.
추진 가능 연한에도 차이가 있는데요. 재건축은 준공 후 최소 30년 이상이 된 아파트에 대해 추진이 가능하고 리모델링은 15년 이상이면 가능합니다.
용적률에 있어서 재건축은 법적 용적률 이내에서만 가능하지만 리모델링은 법적 용적률 초과를 허용하고 있습니다.
재건축은 초과이익 환수를 적용받는 반면 리모델링은 적용받지 않습니다.
리모델링 장점은?
리모델링은 공사 기간이 짧고 재건축 초과이익 환수를 적용받지 않는 것이 큰 장점입니다. 30가구 미만일 때에는 분양가 상한제도 적용도 받지 않습니다.
또한 기부채납 및 임대주택건설 의무 사항도 없고 15% 이내에서는 세대수 증가도 가능합니다. 이러한 이유로 상대적으로 규제가 심한 재건축의 대안으로 주목받고 있는 것 같습니다.
리모델링 단점은?
기존 구조를 유지하면서 증축 및 대수선을 하는 것이기 때문에 확장에 한계가 있고 건축비를 조합원들이 모두 부담해야 하기 때문에 수익성이 떨어진다는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
재건축은 다 부수고 새롭게 건축하는 것을 일반적으로 말합니다.
리모델링은 주요 틀은 유지한상태에서 일부만 옆으로 또는 위로 증축하는 행위입니다.
재건축은 시간과 비용이 더 많이 드는 만큼 재건축 후의 가치는 확실히 올라가며,
리모델링은 시간과 비용이 적게 드는 만큼 리모델링 후 가치가 재건축에 비해서는 덜합니다.
무엇이 좋다 나쁘다 할순 없으며, 사람마다 다릅니다.
오래 기다릴수 있고 투자할 돈이 많은 사람은 재건축이 좋고
아닌 사람은 리모데링이 좋습니다.
