지인분이 작은 섬을 사려고 하는데 무엇을 조심해야 할까요?

Question

아는 지인분께서 전라도에 위치한 작은 섬 하나를 매수하려고 합니다.

은행에서는 대출이 안된다는 이야기를 들어서 현금을 가지신 것으로 사려고 하는데, 섬을 매수하게 될 때는 어떤 점들을 조심해서 매수해야 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

별다른것은 없고 이용목적이나 어떻게 활용할수있는지가 많이 다르기때문에 그기준에 부합하는지 확인해보시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

섬은 일반 부동산과 달리 비교대상이 많지 않습니다.

국내 섬은 상당수가 개발제한구역으로 되어있고 쉽게 풀리지 않습니다.

간혹 중개사와 섬 주인이 곧 제한구역이 해제된다 하여 시세보다 월등히 높은 가격으로 작업하는 경우가

있으니, 꼭 지자체에 확인하고 진행하셔야 합니다.

또한 면적을 속여 거래하는 경우가 많으니

지적측량자료를 요구하시기 바랍니다.

그 외 전기와 식수, 육지와의 거리등을 살피셔서

투자성을 살피시고 진행하시길 권합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

배의 접안이 가능한지, 식수확보가 가능한지, 해수면의 고저차에 의해 섬이 물에 잠기지 않는지....

개발을 법적으로 어디까지 할 수 있는지 법적인 검토도 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 섬을 매입할려면 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.

1. 이용목적에 적합한 토지인지를 토지이용계획서를 통해서 확인

2. 섬 전체가 개인 소유인지?

3. 개발제한 구역이 아닌지 등을 확인한 후 매입여부를 판단하시기 바랍니다.