갭투자란게 무슨뜻인지 궁금합니다
갭투자란게 무슨뜻인지 궁금합니다
예전에 부동산 가격이 지금만큼 비싸지 않았을때
다들 갭투자한다는 이야기를 들었는데요
정확히 어떤 의미인지 궁금하여 질문올려봅니다
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
"가격 갭 투자"라고도 하는 갭 투자는 투자자가 주식 또는 기타 유가 증권의 현재 시장 가격과 내재 가치 사이의 가격 불일치 또는 "갭"을 찾는 전략입니다. 유가 증권의 내재 가치는 수익, 배당금 및 자산과 같은 회사 재무의 기본 분석에서 파생되는 가치입니다.
갭 투자의 기본 개념은 시장 정서, 투자자 감정 또는 정보 부족과 같은 다양한 요인으로 인해 유가 증권의 시장 가격이 내재 가치에서 일시적으로 벗어날 수 있다는 것입니다. 이러한 가격 불일치를 식별함으로써 투자자는 내재 가치보다 낮은 가격에 증권을 매수하고 시장이 스스로 정정할 때 더 높은 가격에 매도할 수 있습니다.
부동산의 맥락에서 갭 투자는 투자자가 부동산을 시세보다 낮은 가격에 사서 시장 상황이 개선될 때 더 높은 가격에 파는 상황을 가리킬 수 있습니다. 이는 저평가된 부동산을 구입하고 수리한 다음 더 높은 가격에 재판매함으로써 가능합니다.
갭 투자는 해당 회사나 부동산뿐만 아니라 시장 상황에 대한 철저한 조사와 이해가 필요하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 또한 금융 및 시장 동향을 이해하는 것이 중요합니다. 또한 시장 상황과 회사의 실적이 예기치 않게 빠르게 변할 수 있고 투자자가 증권을 매도하기 전에 존재하는 격차가 줄어들 수 있기 때문에 수익을 내는 보장된 방법이 아닙니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 경제·금융전문가입니다.
갭투자란 전세금을 레버리지로 활용하여 아파트 등주택에 투자하는 것을 말합니다. 지난 몇년간 아파트 가격이 급등하고 주택대출에 대한 규제가 강하던 시절 투자에 많이 활용되었습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
갭투자의 경우는 시세차익을 목적으로 전세세입자를 구해 전세금을 바탕으로 아파트를 구매하는 방법입니다. 따라서 아파트가 상승하는 시기의 경우 많이 발생합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
갭투자라는 것은 부동산 매매를 시세 차익 목적으로 투자 방법을 말하는 것인데, 주택의 매매가격과 전세가액 차액이 적은 집을 선택하여 해당 주택에 대한 매수와 함께 전세 세입자를 구하거나 혹은 기존에 전세 세입자가 있는 주택을 '주택가격-전세가격'의 차이만큼만 지불하고 매입하는 방법을 말합니다.
이러한 갭투자가 가장 많이 발생하는 시기는 금리가 낮은 시기에 발생하게 되는데 그 이유는 금리가 높은 상황에서는 전세대출을 활용하여 전세를 들어가려는 사람이 적어지기 때문에 전세가격이 집가격에 비해서 빠르게 하락하여 '주택가격-전세가격'의 차이가 크게 벌어지게 됩니다. 그래서 이 차액이 커지는 만큼 투자금액도 커지기 때문에 보통은 금리인하시기 혹은 저금리 시기에 이러한 갭투자를 많이 하게 됩니다.
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