평수(60평) 정도 되는 창고를 임대해서 사용 중입니다. 이 창고도 상가 임대차 보호법에

Question

안녕하세요,, 평수(60평) 정도되는 창고를 보증금3000만,월세 120만에 2021.5월부터 임대해서 사용 중 입니다.

임대인분이 사용연장 여부를 물어보는 전화가 와서 고민중인데 질문드립니다. 1. 상가 임대차보호법에 해당하여 월세 인상이

5%이내에서 진행되는 것인지 와 2. 혹시 1년 연장도 가능한지를 문의 드립니다. 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

그 창고를 임대차하여 사업자등록을 하여 영업용으로 사용하는 경우에는 상가임대차보호법상 보호를 받을 수 있습니다.

상가임대차보호법상 계약기간은 갱신을 거듭하여 총계약기간은 10년간입니다.

임차인은 계약 만료 1개월 전까지 갱신청구권을 행사하여 재계약연장할 수 있는데, 이때는 임대인은 전임대차의 차임의 5%이내에서만 차임의 증액을 요청할 수 있습니다.

상가 임대차보호법상 계약기간은 1년단위로 계약 할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

지역이 어디신가요? 환산보증금으로 계산시

3000만원 + 120x100 = 1억 5천만원입니다.

서울은 9억이하, 수도권은 6.9억원이하인 경우에

월세 5%이상 제한이 발생합니다.

생각건대 우선 5%제한 적용 받으실것 같습니다.

그리고 1년 연장은 가능합니다.