전세보증금 받을수있는 방법이 없을까요?

Question

안녕하세요 저는 2년전에 은행대출을 빌려 전세집에 들어갔구요 2년 계약이 끝난상황에서 집주인이 돈(전세보증금)을 당장 줄수있는 여력이 되지않아 조금만 더 기다려주실수 없냐고 하시네요..일단 계약 연장은 들어간 상태이고 은행이자 관리비를 집주인이 대신 내주고있는상황입니다. 집이 좁아서 큰집으로 빨리 이사를 갔으면 하는데 현재로써 기다리는방법 말고는 방법이 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

현재 상황에서 기다리는 것 외에도 몇 가지 방법이 있습니다. 우선 집주인과 합의하여 전세금을 분할 상환받는 방법을 제안할 수 있습니다. 그리고 법적 조치를 통해 보증금을 돌려받는 방법도 고려할 수 있으며 이를 위해 법률 상담을 받는 것이 좋습니다. 추가로. 임차권등기명령을 신청하여 새로운 집으로 이사하더라도 전세금을 보호받는 방법이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 집주인이 계속 지급을 미루는 등 한다면 이에 따라서

소송 등을 진행하시는 것밖에 없을 것 같습니다. 하지만 시간이 상당히 소요되기에 아무래도 집주인을 독촉하여 받는 것이 가장 좋을 것 같긴 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 보증보험에 가입되어 있으면 그 보증보험을 활용하여 보증사에 미리 돈을 받는 방법이 있습니다

• 만약에 없다면 세입자가 들어올 때 까지 버티는 수밖에 없습니다

• 흔히들 말하는 전세사기가 여기서 발생했던 것입니다 집값이 하락하면서 내가 냈던 전세보다 낮아진 시세로

  전세가가 형성되어 있어서 정작 원래 세입자에게 돌려줄 돈이 부족해지는 현상입니다.

감사합니다.

Answer 4

보증보험에 가입되어 있는 상황이 아니라면 빠르게 받을 수 있는 방법은 딱히 없습니다.

대항력 있는 1순위권자이면 계약만료시 시일이 걸리더라도 임차권등기하고 경매로 넘겨볼 수 있으나 이미 연장까지 한 상태라면 기다리는것외에 방법이 없겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

기다리는 방법외에는 없습니다. 몇푼더주고 구매할수 있다면 사야겠지만, 가장 빠른것은 새로운 세입자를 구하는 것 뿐입니다. 전세금이 주변 가격에 비해 어떻게 형성되어 있는지는 모르지만, 조금 낮게 하고 일부보증금을 집주인이 채우는 식으로 해야 세입자가 새로 구해지고, 이사를 나갈수 있겠죠

Answer 6

일단 계약 연장을 한 상황이라면 직접적으로 소송등을 통해서 받기는 어려운 상황으로 보이고,

자주 독촉을 하고, 기간이 길어지면 전세 내놓는 가격을 낮추라고 압박을 하는 식으로 빠르게 처리되도록 간접 압박방식 밖에 없지않을까 싶습니다. 법적인 수단은 없을것 같습니다.

Answer 7

안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.

전세보증금을 원활하게 반환받기 위해 다음과 같은 절차를 고려해 보세요.

내용증명 발송: 우선 집주인에게 전세보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하세요. 내용증명은 법적 효력을 가진 문서로, 나중에 법적 절차를 밟게 될 경우 중요한 증거가 됩니다.

임대차 계약 해지: 전세 계약이 만료되었음에도 불구하고 보증금을 반환받지 못한 경우, 계약을 해지하고 새로운 임차인을 구할 수 있는 법적 권리가 있습니다. 이를 통해 새로운 임차인이 들어오면 그 보증금으로 기존 보증금을 반환받을 수 있습니다.

임대차보증금 반환소송: 집주인이 계속해서 보증금을 반환하지 않는다면 법원에 임대차보증금 반환소송을 제기할 수 있습니다. 소송 절차는 시간이 걸리지만, 법원의 판결에 따라 보증금을 반환받을 수 있습니다.

전세보증보험: 만약 전세보증보험에 가입되어 있다면, 보험사를 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다. 보험사는 보증금을 먼저 반환하고, 이후 집주인에게 이를 청구하게 됩니다.

지방자치단체 지원: 일부 지방자치단체에서는 전세보증금 반환 문제를 돕기 위한 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 해당 지역의 지방자치단체에 문의하여 도움을 받을 수 있는지 확인해 보세요.

법률 상담: 상황이 복잡하거나 집주인이 계속해서 반환을 지연한다면, 변호사와 상담하여 구체적인 법적 조언을 받는 것이 좋습니다. 변호사는 상황에 맞는 최적의 해결책을 제시해 줄 수 있습니다.