안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
부동산시장은 불완전 경쟁시장의 형태로서 일반 경기의 수요와 공급으로 인해 설명하는 것에 한계가 있습니다.
즉 일반시장의 가격 형성매커니즘과 다르게 부동산이 속한 지역적 측면에서의 지역요인과 댜상 부동산 차원에서의 개별요인이 상호작용하여 대상 부동산의 가격결정에 영향으 주게 됩니다.
또한 이러한 관계로 부동산시장은 토지의 효율적 이용이 어렵게 되는데, 정부 입장에서는 토지의 효율적인 이용과 한정된 자원의 효율적인 분배를 위해서 토지의 용도지구지역제나, 건축제한규정, 환경법규와 같은 정챡을 통해 부동산의 가격을 통제하려고 합니다.
